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            潼湖小鎮里的科技夢 碧桂園和它的3.0時代

            原標題:潼湖小鎮里的科技夢 碧桂園和它的3.0時代

            搜狐科技/馬文玥

            碧桂園正式進入了3.0時代。

            9月28日,位處“廣東硅谷”潼湖生態智慧區的潼湖科技小鎮第一期正式開園,作為碧桂園產城融合的標桿項目,該小鎮定位為建設世界級物聯網和智能控制產業平臺。

            布局高科技產業,做產業平臺的服務商與運營商,碧桂園變換了自己的角色定位,不甘心僅僅再做國內一流的地產開發商。

            26年前,起步于廣東順德的碧桂園,從1.0版本的郊區大盤,再到2.0版本的三四線城市核心區住宅,如今正式跨入了產城融合的3.0時代。

            可以看到的是,開啟新篇章的碧桂園,格局更大了,野心也更大了。

            產城融合:過真正像樣的生活

            隨著十九大提出實施區域協調發展戰略,產城高度融合成為新型城鎮化建設的發展方向。此次碧桂園潼湖科技小鎮的開園,將“產城融合”這個一直以來存在與PPT的概念,可以確實被感知。

            在知乎搜索“什么是產城融合?”,一個排在前列的高票答案十分搶眼:就是過“像樣”的生活,讓人們能在一個區域里同時滿足有地方工作、有地方住、孩子有地方上學、老人有地方看病。

            這也正是多年來各地城鎮化建設與產業發展不協調、不匹配的痛點:要么“有城無產”,要么“有產無城”。

            一方面,傳統的城市容量已經不能滿足經濟增長速度,交通擁堵、環境污染、食品安全等各種被稱為“城市病”的社會問題日益突出。另一方面,過去的十年來,各地的“產業新城”開展進入了一個如火如荼的發展階段。但初期比較注重產業發展,而居住和商業配套之后,因此容易出現居住休閑環境不佳、就業人群潮汐現象嚴重等問題。

            為真正“像樣”的生活破題,一個關鍵在“產”,另一個關鍵在“城”。

            于城市環境,總規劃?積達8平?公?的潼湖科技小鎮,處于潼湖這個面積超過55平方公里的濕地,是廣東省最大、最典型的內陸淡水湖泊濕地,規劃打造的國家級5A風景區。煙波浩渺,水草豐茂,鷺?紛?。全城搭建垂直綠墻、空中花園和屋頂綠化系統。建筑外墻?滿植物,?之所及都是?然森林。

            于產業規劃,潼湖科技小鎮以“科技、創新、智慧、 生態”為理念、以“產業發展+配套設施+?融服務+應?場景”融合發展為模式、以“物聯網、?數據、云計算”等高新產業為發展點,定位為建設世界級物聯網和智能控制產業平臺。

            于融合,小鎮內將布局完善的商業、居住、學校、 醫院、科研等配套設施。思科、埃森哲等世界頂級智慧城市解決?案提供商將小鎮內產業成果與智慧生活無縫對接——指揮中心、智慧交通、?人駕駛、光伏發電......涵蓋城市運營、社區管理、物業服務到智能家居,實現智慧?活全方位應用。

            目標“廣東硅谷”

            2017年,廣東省發改委正式印發《廣東惠州潼湖生態區發展總體規劃(2017-2030年)》,潼湖生態智慧區明確定位為國家綠色生態城市示范區,打造“綠色潼湖、廣東硅谷”。

            “廣東硅谷”看起來像一句噱頭,實際是根據硅谷模式的成功經驗提出的合理規劃。

            縱觀世界三?大灣區發展史,它們的加速發展都伴隨著特殊的“?口”。東京灣區、紐約灣區的發展都與第?次?業?命密切相關,“硅谷”則于第三次?業?命中站在了潮頭。而被寫入政府工作報告的粵港澳大灣區,剛好處在工業4.0歷史機遇的關鍵時期。

            潼湖,位于粵港澳?灣區重要節點 ,處在深圳、東莞、惠州三點交匯的核心位置,至深圳市中心60公里,到東莞40公里,距惠州市中心20公里,是搭建“深莞惠半小時生活圈”的最優選擇,可以承接深圳制造業轉移和需求外溢。

            目前,潼湖科技小鎮已經入駐了包括世界500強思科、年收入超過30億元的軟通動力、市值90億元的物聯網上市企業英唐智控、以及獨角獸客如云、民德電子等20余家企業。并匯聚了哈爾濱工業大學創新研究院、李開復創新工場等平臺。

            潼湖科技小鎮的建設可以用“筑巢引鳳”四字來概括,除了與大企業聯手,還提出“四大服務計劃”,從市場、技術、資?和人才等?面為小企業成長提供?系列的服務。

            在市場服務?面,科技?鎮聯合深圳市物聯?應用技術協會集結?批?業協會從業多年的院?、千人專家、企業家、?校教授等?端智力,以嫁接資源,為企業尋找更大的交易市場。碧桂園已經開始與諸多跨界企業開展合作,其中包括思科、浪潮、軟通動?、清華?學、海康威視等。

            人才與技術方面,哈工大、香港城市大學已經開始在潼湖落地教育基地以及科研項目,清華大學也與碧桂園建立了戰略合作。迄今為止,已吸納來自MIT、哈佛、劍橋、牛津、帝國理工、清華等全球頂尖高校優秀博士超過1000名,涵蓋高新技術、數字創意、節能環保、信息技術等戰略新興領域。

            在資金方面,潼湖科技小鎮建立了首期20億產業基金,在近期還投了兩個項目約2.3億。碧桂園投資了美國硅谷的Formation基金,并有自己的帕拉丁基金,將會為優質企業提供投融資服務。

            賺未來的錢

            據碧桂園方面介紹,潼湖科技小鎮規劃持續開發8-10年,公司下定決心做出有特色的產業生態鏈,已經做好了5年不盈利的準備。

            碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波曾表示,“我的住宅不著急開發,把產業做起來,有了人氣之后,賺未來的錢。”

            之所以賺未來的錢,是因為當下的錢并不好賺。

            9月28日和29日,萬科在深圳大梅沙召開了兩天的秋季例會,會場上布置隨處可見“活下去”的口號。這只是房地產行業的一個側面。

            現如今,傳統房地產行業已經加入進入整合期,政策風向轉變,房地產行業慢慢從增量市場轉向存量市場。“買房難”的問題現在拋給了各大地產開發商,北京、上海、深圳、廣州等熱點城市無一延續上漲態勢,“賣房難”日趨凸顯。

            除碧桂園外,恒大、萬科等房企的眼光如今都已經不只集中在房地產了,它們開始慢慢將目光投向人工智能領域。主要在智能家居與智慧社區管理進行布局。

            中國地產市場價值十幾萬億,但是智能化比例不足1%,通過智能化轉型,打出自己的特色,提升自己的溢價空間,在物聯網、人工智能浪潮來臨時占據一席之地,不至于受制于人,成了房地產企業最基礎訴求。

            除此之外,碧桂園還有更高的愿景。

            通過八到十年時間,小鎮居民超過15萬人,引進企業1600家以上,建立產值1200-1600億元,每年創造收入至少100億元。

            這意味著,未來的碧桂園利潤來源將不依賴單純的住宅開發與銷售,而是成為一個科技企業的投資者,一個科技落地的受益者,一個提供平臺服務的中間人。

            碧桂園不禁想通過與科技企業緊密聯系而從中盈利,更希望能夠主導新產業鏈和價值鏈的構建,在智能化浪潮中搶奪先機。

            但要看到的是,科技小鎮是硬骨頭,具有回報周期長、招商難度大、服務要求高的特點。“栽下梧桐樹”只是碧桂園的第一步,它必須做好一場“持久戰”的準備。返回搜狐,查看更多

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