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            潼湖小镇里的科技梦 碧桂园和它的3.0时代

            原标题:潼湖小镇里的科技梦 碧桂园和它的3.0时代

            搜狐科技/马文玥

            碧桂园正式进入了3.0时代。

            9月28日,位处“广东硅谷”潼湖生态智慧区的潼湖科技小镇第一期正式开园,作为碧桂园产城融合的标杆项目,该小镇定位为建设世界级物联网和智能控制产业平台。

            布局高科技产业,做产业平台的服务商与运营商,碧桂园变换了自己的角色定位,不?#24066;?#20165;仅再做国内一流的地产开发商。

            26年前,起步于广东?#36710;?#30340;碧桂园,从1.0版本的郊区大盘,再到2.0版本的三四线城市核心区住宅,如今正式跨入了产城融合的3.0时代。

            可以看到的是,开启新篇章的碧桂园,格局更大了,野心也更大了。

            产城融合:过真正像样的生活

            随着十九大提出实施区域协调发展战略,产城高度融合成为新型城镇化建设的发展方向。此次碧桂园潼湖科技小镇的开园,将“产城融合”这个一直以来存在与PPT的概念,可以确实被感知。

            在知乎搜索“什么是产城融合?#20426;保?#19968;个排在前列的高票答?#29976;智?#30524;:就是过“像样”的生活,让人们能在一个区域里同时满足有地方工作、有地方住、孩子有地方上学、老人有地方看病。

            这也正是多年来各地城镇化建设与产业发展不协调、不匹配的痛点:要么“有城无产?#20445;?#35201;么“有产无城”。

            一方面,传统的城市容量已经不能满足经济增长速度,交通拥堵、环境污染、食品安全等各?#30452;?#31216;为“城市病”的社会问题日益突出。另一方面,过去的十年来,各地的“产业新城”开展进入了一个如火如荼的发展阶段。但初期比较注重产业发展,而居住和商业配套之后,因此容易出现居住休闲环境不佳、就业人群潮汐现象严重等问题。

            为真正“像样”的生活破题,一个关键在“产?#20445;?#21478;一个关键在“城”。

            于城市环境,总规划?积达8平?公?的潼湖科技小镇,处于潼湖这个面积超过55平方公里的湿地,是广东省最大、最典型的内陆淡水湖泊湿地,规划打造的国家级5A风景区。烟波浩渺,水草丰茂,鹭?纷?。全城搭建垂直绿?#20581;?#31354;中花园和屋顶绿化系统。建筑外墙?满植物,?之所及都是?然森林。

            于产业规划,潼湖科技小镇以“科技、创新、智慧、 生态”为理念、以“产业发展+配套设施+?融服务+应?场景”融合发展为模式、以“物联网、?数据、云计算”等高新产业为发展点,定位为建设世界级物联网和智能控制产业平台。

            于融合,小镇内将布局完善的商业、居住、学校、 医院、科研等配套设施。思科、埃森哲等世界顶级智慧城市解决?案提供商将小镇内产业成果与智慧生活无缝对接——指挥中心、智慧交通、?人驾驶、光伏发电......涵盖城市运营、社区管理、物业服务到智能家居,实现智慧?活全方位应用。

            目标“广东硅谷”

            2017年,广东省发改委正式印发《广东惠州潼湖生态区发展总体规划(2017-2030年)》,潼湖生态智慧区明确定位为国家绿色生态城市示范区,打造“绿色潼湖、广东硅谷”。

            “广东硅谷”看起来像一句噱头,实际是根据硅谷模式的成功经验提出的合理规划。

            纵观世界三?大湾区发展史,它们的加速发展?#21450;?#38543;?#30424;?#27530;的“?口”。东京湾区、纽约湾区的发展?#21152;?#31532;?次?业?命密切相关,“硅谷”则于第三次?业?命中站在了潮头。而被写入政府工作报告的粤港澳大湾区,刚好处在工业4.0历史机遇的关键时期。

            潼湖,位于粤港澳?湾区重要节点 ,处在深圳、东莞、惠州三点?#25442;?#30340;核心位置,至深圳市中心60公里,到东莞40公里,距惠州市中心20公里,是搭建“深莞惠半小时生活圈”的最优选择,可以承接深圳制造业转移和需求外溢。

            目前,潼湖科技小镇已经入驻了包括世界500强思科、年收入超过30亿元的软通动力、市值90亿元的物联网上市企业英唐智控、以及独角兽客如云、民德电子等20余家企业。并汇聚了哈尔滨工业大学创新研究院、李开?#21019;?#26032;工场等平台。

            潼湖科技小镇的建设可以用“筑巢引凤”四字来概括,除了与大企业联手,还提出“四大服务计划?#20445;?#20174;市场、技术、资?和人才等?面为小企业成长提供?系列的服务。

            在市场服务?面,科技?镇联合深圳市物联?应用技术协会集结?批?业协会从业多年的院?、千人专家、企业家、?校教授等?端智力,以嫁接资源,为企业寻找更大的交易市场。碧桂园已经开?#21152;?#35832;多跨界企业开展合作,其中包括思科、?#39034;薄?#36719;通动?、清华?学、海康威?#25317;取?

            人才与技术方面,哈工大、香港城市大学已经开始在潼湖落地教育基地以及科研项目,清华大学也与碧桂园建立了战略合作。迄今为止,已吸纳来自MIT、哈佛、剑桥、牛津、帝国理工、清华等全球顶尖高校优秀博士超过1000名,涵盖高新技术、数字创意、节能环保、信息技术?#26085;?#30053;新兴领域。

            在?#24335;?#26041;面,潼湖科技小镇建立了首期20亿产业基金,在近期还?#35835;?#20004;个项目约2.3亿。碧桂园投资了美国硅谷的Formation基金,并有自己的帕拉丁基金,将会为优质企业提供投融?#21490;?#21153;。

            赚未来的钱

            据碧桂园方面介绍,潼湖科技小镇规划持续开发8-10年,公司下定决心做出有特色的产业生态链,已经做好了5年不盈利的准备。

            碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波曾表示,“我的住宅不着急开发,把产业做起来,有了人气之后,赚未来的钱。”

            之所以赚未来的钱,是因为当下的钱并不好赚。

            9月28日和29日,万科在深圳大梅沙召开了?#25945;?#30340;秋季例会,会场上布置随处可见“活下去”的口号。这只是房地产行业的一个侧面。

            现如今,传统房地产行业已经加入进入整合期,政策风向转变,房地产行业慢慢从增量市场转向存量市场。“买房?#36873;?#30340;问题现在抛给了各大地产开发商,?#26412;?#19978;海、深圳、广州等热点城市无一?#26377;?#19978;涨态势,“卖房?#36873;?#26085;趋凸显。

            除碧桂园外,恒大、万科?#30830;科?#30340;眼光如今都已经不只集中在房地产了,它们开始慢慢将目光投向人工智能领域。主要在智能家居与智慧社区管理进行布局。

            中国地产市场价值十几万亿,但是智能化比例不足1%,通过智能化转型,打出自己的特色,提升自己的溢价空间,在物联网、人工智能?#39034;?#26469;临时占据一席之地,不至于受制于人,成了房地产企业最基础诉求。

            除此之外,碧桂园还有更高的愿景。

            通过八到十年时间,小镇居民超过15万人,引进企业1600家以上,建立产值1200-1600亿元,每年创造收入至少100亿元。

            这意味着,未来的碧桂园利润来源将不依赖单纯的住宅开发与销售,而是成为一个科技企业的投资者,一个科技落地的受益者,一个提供平台服务的中间人。

            碧桂园不禁想通过与科技企业紧密联系而从中盈利,更希望能够主导新产业链和价值链的构建,在智能化?#39034;敝星?#22842;?#28982;?/p>

            但要看到的是,科技小镇是硬骨头,具有回报周期长、招商难度大、服务要求高的特点。“栽下梧桐树”只是碧桂园的第一步,它必须做好一场“持久?#20581;?#30340;准备。返回搜狐,查看更多

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